El Tribunal Supremo ha emitido varias sentencias clave que abordan la regulación del alquiler vacacional o pisos turísticos en comunidades de propietarios, proporcionando una orientación crucial para la interpretación de los estatutos comunitarios y la ley de propiedad horizontal. Estas decisiones son fundamentales para entender las posibilidades y limitaciones que tienen las comunidades a la hora de decidir sobre la permisibilidad de dichas actividades en sus respectivos inmuebles.

Contexto Jurídico y Sentencias Clave sobre pisos turísticos

El Tibunal supremo en la Sentencia  5199/2023 de 29 de noviembre de 2023, ha dictaminado que las comunidades de propietarios pueden prohibir los pisos turísticos si así está expresado en sus estatutos.

La sentencia profundiza en la interpretación de las «Normas de Comunidad» que prohibían la realización de cualquier actividad económica en las viviendas, sosteniendo que el alquiler de viviendas para uso turístico cae bajo esta categoría y, por lo tanto, puede ser restringido por los estatutos de la comunidad.

Decisiones Relevantes del Tribunal Supremo

1. Sentencia 5199/2023: Esta decisión relevante avala que las comunidades de vecinos pueden vetar los «apartamentos turísticos» si los estatutos prohíben explícitamente el uso de actividades económicas. Esto establece un precedente significativo en cuanto a la interpretación de las restricciones estatutarias relacionadas con actividades económicas en las comunidades de propietarios. El Tribunal Supremo declara que establecer un piso turístico es una actividad económica y que, si los estatutos de una comunidad prohíben las actividades económicas, los pisos turísticos quedan prohibidos.

2. Sentencia 331/2024: En esta sentencia, el Tribunal Supremo abordó el caso de una comunidad de propietarios en Bilbao que impugnó el uso de una de las viviendas del edificio para alquiler turístico, argumentando que tal actividad contravenía los estatutos de la comunidad, los cuales prohíben cambios en el uso residencial habitual y permanente. El Tribunal Supremo confirmó la validez de los estatutos comunitarios que limitan el uso de las propiedades a residencias habituales y no vacacionales.

3. Sentencia 196/2024: En un caso similar, el Tribunal Supremo revisó la situación en Donostia, donde una comunidad de propietarios desafió la actividad turística desarrollada por un copropietario.

La sentencia destaca que los estatutos que definen las viviendas exclusivamente como residencias familiares excluyen el uso turístico. Se enfatizó que cualquier actividad que altere este uso fundamental no está permitida según los estatutos, lo que incluye el alquiler vacacional.

Las decisiones del Tribunal Supremo en los casos STS 331/2024 y STS 196/2024 reafirman la autoridad de las comunidades de propietarios para regular el uso de las viviendas dentro de sus edificios, asegurando que el uso turístico no infrinja los términos residenciales familiares establecidos. Esto no solo protege la cohesión y el bienestar de las comunidades residenciales, sino que también preserva el carácter y la finalidad de las propiedades conforme a lo estipulado en sus estatutos.

Implicaciones Legales de la última jurisprudencia sobre pisos turísticos y Prácticas 

Estas sentencias subrayan la importancia de adherirse a los estatutos de la comunidad en la gestión de propiedades.

Los propietarios que deseen utilizar sus viviendas para alquiler turístico deben revisar cuidadosamente estos documentos y considerar la necesidad de modificarlos con el acuerdo de la comunidad, siempre respetando los límites de la ley y los derechos del resto de los copropietarios.

El marco legal y las decisiones recientes del Tribunal Supremo proporcionan a las comunidades de propietarios herramientas más claras para gestionar o restringir el alquiler vacacional, aunque destacan la importancia de revisar y adaptar los estatutos comunitarios para reflejar las preferencias y necesidades de los propietarios.

Consejos para Propietarios y Administradores

Antes de destinar una propiedad al alquiler vacacional, es crucial verificar los estatutos de la comunidad para evitar conflictos y posibles litigios. La transparencia con la comunidad y la búsqueda de consenso o modificación estatutaria pueden ser pasos necesarios para alinear el uso de la propiedad con los intereses y regulaciones de la comunidad.

Las decisiones del Tribunal Supremo proporcionan una guía valiosa para las comunidades de propietarios y los administradores de fincas en la gestión del alquiler vacacional.

Estas sentencias enfatizan la importancia de las regulaciones comunitarias claras y bien definidas, asegurando que las actividades económicas dentro de las propiedades residenciales sean adecuadamente reguladas para proteger los intereses de todos los propietarios.